Comprar uma Casa
Nesta página:
Você pode
comprar uma propriedade no Reino
Unido?
De quanto dinheiro
preciso?
Organizar uma
hipoteca
O que é o
Direito de Propriedade de Casas de Baixo
Custo?
Como
encontrar uma propriedade
satisfatória?
Quem fará o serviço
legal?
Por favor tenha em consideração que esta página só contém
informação básica. Podem ser obtidas informações mais detalhadas
sobre como comprar uma casa de entidades emprestadoras de hipoteca
como bancos e sociedades de construção, ou pode procurar informação
na Internet.
Você pode
comprar uma propriedade no Reino Unido?
Isto dependerá do seu estatuto de imigrante. É essencial que
você verifique o seu estatuto, pois pode não se qualificar para
morar no Reino Unido ou ter direito a comprar. Se estiver
actualmente fora do Reino Unido, deve contactar o posto diplomático
britânico mais próximo para informação detalhada sobre os seus
direitos para viver e comprar casa no Reino Unido. Detalhes de
contacto para todos os postos ultramarinos estão disponíveis em
Foreign and Commonwealth Office website.
Se estiver actualmente no Reino Unido, por favor contacte o
Immigration and
Nationality Directorate para informação adicional.
De quanto dinheiro preciso?
Se está a pensar comprar uma propriedade deveria discutir os
seus planos com um banco ou sociedade de construção. Eles poderão
dar-lhe uma ideia da quantia que estão preparados para lhe
emprestar (a sua hipoteca), e o modo através do qual terá que os
reembolsar.
Antes de decidir quanto gastar numa propriedade, precisa ter a
certeza que terá bastante dinheiro para pagar todos os custos
adicionais. Estes incluem:
- Taxas de inspecção
- Taxas de avaliação
- Stamp Duty Land Tax.
Isto paga-se em propriedades que valem mais de £125,000 e é pelo
menos 1% do preço de compra (num número limitado de áreas,
designado como 'desvantajoso', só se paga em propriedades que valem
£150,000 ou mais)
- Taxa de registo do terreno
- Procura da autoridade local
- Taxas, se existirem, cobradas pelo emprestador de hipoteca ou
alguém que organiza a hipoteca, por exemplo, o corretor da
hipoteca
- Os custos do solicitador
- ·VA
- Despesas de remoção
- Qualquer conta final de gás e electricidade, da sua casa actual
que terá que pagar quando se mudar.
Também deve ter em atenção que se começar o processo de compra
de uma propriedade e a venda não acontecer você já pode ter pago
por avaliação e/ou pesquisa. Se o solicitador começou qualquer
serviço legal também pode ter que pagar pelo trabalho feito.
Também deve levar em conta as despesas correntes da propriedade
que deseja comprar. Estas podem incluir:
- Contas de aquecimento
- Imposto municipal
- Taxas de água
- Aluguer do solo (se a propriedade for arrendada)
- Cobranças de serviço (se a propriedade for um apartamento de
arrendamento)
- Custos de seguro (incluindo seguro de vida, de edifícios e
seguro do conteúdo)
Você também terá que pagar um depósito em troca de contratos,
até 10% do preço da compra, algumas semanas antes da compra e o
dinheiro é recebido do emprestador da hipoteca.
Considere cuidadosamente se pode dispor dos seus pagamentos da
hipoteca - não só agora mas também no futuro. Avalie sempre por
baixo o seu rendimento e por cima os seus gastos.
Organizar uma
hipoteca
O tempo de duração varia, mas deve demorar aproximadamente três
semanas desde a sua candidatura até à oferta formal de hipoteca ser
feito pelo emprestador. Quem concordar em lhe emprestar o dinheiro
quererá ter a propriedade avaliada. Isto é para ter a certeza que o
emprestador pode recuperar o empréstimo se, por qualquer razão,
você deixasse de pagar a sua hipoteca e a casa tiver que ser
vendida novamente. A avaliação será feita por um perito em nome do
emprestador mas você terá que pagar por esta avaliação. A taxa será
paga adiantadamente, normalmente quando enviar o formulário de
candidatura de hipoteca preenchido ao emprestador.
Se a quantia de dinheiro a ser pedido emprestado for superior a
uma certa percentagem da avaliação da propriedade (normalmente
75-80%), o seu emprestador põe uma condição no empréstimo em que
você paga um seguro extra para cobrir a quantia extra. Você paga um
único prémio ao seu emprestador que normalmente é acrescentado ao
empréstimo. Isto é conhecido como um custo de empréstimo mais alto
(ou garantia de indemnização de hipoteca).
O que é o
Direito de Propriedade de Casas de Baixo Custo?
Se os seus rendimentos não são suficientes para poder comprar
uma propriedade no mercado livre, pode tentar comprar uma casa
através do esquema de propriedade de casas de baixo custo.
Localmente estes programas são geridos pelas Câmaras Municipais e
permitem-lhe comprar uma 'parcela' numa propriedade e pagar renda
pela parte que você não possui.
Também pode aceder ao programa "Compre Casa" está espalhado por
Worcestershire
Como
encontrar uma propriedade satisfatória?
Você deveria contactar os agentes imobiliários locais, conferir
a imprensa local e a Internet para detalhes de propriedades dentro
da sua gama de preços. Quando encontrar uma propriedade
satisfatória, faça uma oferta através do agente imobiliário e
obtenha um documento de 'Decisão em princípio' do seu
emprestador.
Não compre a primeira propriedade que vir. Veja alguns preços e
padrões de reparações e tente comprar uma propriedade que esteja
num local popular - isto torná-la-á muito mais fácil de vender no
futuro. É comum um potencial comprador visitar uma propriedade duas
ou três vezes antes de se decidir a fazer uma oferta.
Quem fará o serviço legal?
O processo legal de transferir uma propriedade do actual dono
para o comprador é conhecido como "transferência." Você deve
decidir quem quer que lhe faça o trabalho da transferência. Você
pode fazê-lo você mesmo, embora possa ser complicado, ou pode usar
um solicitador ou um oficial de registo de títulos autorizado.
Antes de fazer uma escolha, deve descobrir os custos prováveis
da transferência. É importante contactar mais de um solicitador ou
oficial de registo de títulos autorizado pois não existe nenhuma
escala fixa de taxas para a transferência. Você deve:
- Conferir se o número citado é uma taxa fixa ou depende do
trabalho envolvido
- Verificar que o número inclui imposto de selo, taxas de
pesquisa, taxas de registo do terreno, despesas e IVA e adquirir
uma redução destes custos
- Descobrir que custos, se existirem, terá se a venda não se
efectuar antes de serem trocados contratos
- Para informação adicional sobre como comprar a sua própria
casa, visite
http://www.adviceguide.org.uk/index/family_parent/housing/buying_a_home.htm.
