Zakup domu
Na tej stronie:
Czy mozesz kupic nieruchomosc
w W. Brytanii?
Ile potrzebuje
pieniedzy?
Uzyskanie
kredytu
Czym jest tania forma
wlasnosci nieruchomosci (Low Cost Home
Ownership)?
Jak mam znalezc odpowiednia
nieruchomoscć
Kto przeprowadzi czynnosci
prawne?
Na tej stronie znajdziesz jedynie podstawowe informacje. Wiecej
szczególów na temat zakupu domu uzyskasz w instytucjach
udzielajacych kredytów hipotecznych, czyli w bankach, towarzystwach
budowlanych, mozesz takze poszukac informacji w internecie.
Czymozesz kupic
nieruchomosc w W. Brytanii?
Zalezy to od twojego statusu emigracyjnego. Musisz koniecznie
sprawdzic swój status, gdyz moze sie okazac, ze nie przysluguje ci
prawo do mieszkania w W. Brytanii czy prawo do dokonania zakupu.
Jezeli aktualnie przebywasz poza granicami W. Brytanii, powinienes
skontaktowac sie z najblizsza brytyjska placówka dyplomatyczna i
poprosic o szczególowe informacje na temat twojego prawa do
zamieszkania i zakupu domu w W. Brytanii. Dane teleadresowe
wszystkich placówek zagranicznych znajdziesz na stronie
Foreign and Commonwealth Office website.
Jezeli aktualnie przebywasz w W. Brytanii, powinienes
skontaktowac sie z Immigration and Nationality
Directorate celem uzyskania blizszych informacji.
Ilepotrzebuje
pieniedzy?
Jezeli zastanawiasz sie nad zakupem nieruchomosci, powinienes
omówic swoje plany z bankiem lub towarzystwem budowlanym. Od nich
uzyskasz informacje na temat kwoty, która bedziesz mógl od nich
pozyczyc (jako kredyt hipoteczny) oraz na jakich warunkach bedziesz
musial ja splacic.
Zanim ostatecznie zdecydujesz ile wydasz na nieruchomosc, musisz
miec pewnosc, ze wystarczy ci pieniedzy na pokrycie wszystkich
dodatkowych kosztów, miedzy innymi:
- koszty ogledzin i pomiarów (survey fees)
- koszty wyceny (valuation fees)
- podatek od zakupu nieruchomosci Stamp Duty Land Tax. Platny w
przypadku, gdy cena zakupu nieruchomosci jest wyzsza niz £125,000 i
wynosi co najmniej 1% ceny zakupu (w niektórych rejonach,
okreslonych jako 'nieatrakcyjne', platny jest tylko w przypadku
nieruchomosci o cenie przekraczajacej £150,000)
- oplata za wpis do ksiegi wieczystej (land registry fee)
- badanie przeprowadzone przez wladze lokalne (local authority
search)
- prowizje, jesli wystepuja, pobierane przez udzielajacego
kredytu lub osobe czy instytucje, któ®a posredniczy w uzyskaniu
kredytu, na przyklad doradce ds. kredytów hipotecznych
- koszty kancelarii prawniczej
- VAT
- koszty zwiazane z przeprowadzka
- wszelkie ostateczne rozliczenia, które nalezy przeprowadzic
zanim wyprowadzisz sie ze swojego aktualnego domu, na przyklad
oplaty za gaz i energie elektryczna.
Powinienes takze pamietac, ze jesli rozpoczniesz proces zakupu
nieruchomosci a potem transakcja nie dojdzie do skutku, i tak
prawdopodobnie bedziesz musial pokryc koszty ogledzin i pomiarów a
takze koszty wyceny. Jezeli kancelaria prawnicza rozpoczela juz
jakies dzialania, bedziesz musial zaplacic takze za wykonana
prace.
Ponadto powinienes wziac pod uwage biezace koszty utrzymania
interesujacej cie nieruchomosci, miedzy innymi:
- oplaty za ogrzewania
- podatek miejski (council tax)
- oplaty za wode
- oplata za uzytkowanie gruntu (jesli nieruchomosc jest
dzierzawiona)
- oplaty operacyjne (w przypadku dzierzawionego mieszkania)
- koszty ubezpieczenia (w tym ubezpieczenie na zycie,
ubezpieczenie budynku i mienia)
Bedziesz musial takze zaplacic kaucje przy podpisaniu umowy w
kwocie wynoszacej do 10% kwoty zakupu, na kilka tygodni przed
zakonczeniem transakcji zakupu i wplynieciem pieniedzy od
instytucji udzielajacej kredytu.
Przemysl starannie czy bedziesz mógl pozwolic sobie na splate
rat kredytu, nie tylko teraz, ale takze w przyszlosci.
Przeprowadzajac kalkulacje zawsze zanizaj swój dochód i zawyzaj
wydatki.
Uzyskanie
kredytu
Czas potrzebny na uzyskanie kredytu moze byc rózny, ale zwykle
od momentu zlozenia wniosku do chwili uzyskania konkretnej oferty
od kredytodawcy uplywa okolo trzy tygodnie. Kazdy kredytodawca
bedzie wymagal wyceny nieruchomosci. W ten sposób kredytodawca
upewnia sie, ze odzyska pozyczone pieniadze w sytuacji, gdybys z
jakichs powodów zaprzestal splaty kredytu i dom musialby zostac
ponownie sprzedany. Wycena zostanie wykonana przez rzeczoznawce na
zlecenie kredytodawcy, ale to ty bedziesz musial za nia zaplacic.
Kwota platna jest z góry, zwykle po przeslaniu do kredytodawcy
wypelnionego wniosku o udzielenie kredytu.
Jezeli kwota kredytu przekracza pewien procent wycenionej
wartosci nieruchomosci (zazwyczaj 75-80%), kredytodawca uzaleznia
udzielenie kredytu od wykupu przez ciebie dodatkowego ubezpieczenia
na pozostala czesc kwoty kredytu. Oplata skladki jest jednorazowa i
pobierana jest przez kredytodawce, który na ogól dodaje ja do kwoty
kredytu. Okresla sie ja mianem podwyzszonej prowizji od udzielenia
kredytu, czyli higher lending charge (lub ubezpieczenie kredytu
hipotecznego, czyli mortgage indemnity guarantee).
Czymjest tania forma
wlasnosci nieruchomosci (Low Cost Home Ownership)?
Jezeli twoje dochody nie wystarczą na zakup nieruchomosci na
wolnym rynku, byc moze móglbys dokonac zakupu w ramach programu
taniej formy wlasnosci nieruchomosci. U nas takie programy
prowadzone są przez Urzędy Rejonowe (District Councils) i
umozliwiajają zakup „udzialu" w nieruchomosci oraz oplacania
czynszu od wynajmu tej czesci, która do ciebie nie nalezy.
Możesz także uzyskać dostęp do inicjatywy zwanej Homebuy Scheme, działającej na
terenie całego hrabstwa Worcester.
Jakmam znalezc
odpowiednia nieruchomoscć
Powinienes skontaktowac sie z miejscowym biurem nieruchomosci,
przegladac ogloszenia w prasie i w internecie, gdzie znajdziesz
szczególowe informacje na temat nieruchomosci w interesujacym cie
przedziale cenowym. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomosci, zlóz
oferte za posrednictwem biura nieruchomosci i postaraj sie o
promese ('Decision in Principle') od kredytodawcy.
Nie kupuj pierwszej napotkanej nieruchomosci. Nabierz orientacji
w cenach i standardzie, postaraj sie kupic nieruchomosc o
popularnej lokalizacji – dzieki temu w przyszlosci duzo latwiej
bedziesz mógl ja sprzedac. Przyjelo sie, ze potencjalny kupiec
odwiedza nieruchomosc dwa lub trzy razy zanim zlozy oferte.
Ktoprzeprowadzi
czynnosci prawne?
Czynnosci prawne zwiazane z przeniesieniem prawa wlasnosci do
nieruchomosci z jej aktualnego wlasciciela na kupujacego okresla
sie jako "conveyancing". Powinienes zdecydowac kto ma dokonac
przeniesienia wlasnosci. Mozesz zrobic to sam, chociaz moze sie to
okazac skomplikowane, lub tez mozesz skorzystac z pomocy prawnika
lub uprawnionego specjalisty, zwanego „licensed conveyancer".
Zanim dokonasz wyboru, powinienes zorientowac sie w kosztach
przeniesienia wlasnosci. Nalezy zwrócic sie do wiecej niz jednego
prawnika lub uprawnionych specjalistów, gdyz na tego typu uslugi
brak jest obowiazujacego cennika. Nalezy:
- sprawdzic, czy zaproponowana kwota stanowi stala cene, czy tez
uzalezniona jest od ilosci wykonanej pracy
- sprawdzic, czy zaproponowana kwota obejmuje podatek od zakupu
nieruchomosci, koszty przeprowadzonych badan, oplate za wpis do
ksiegi wieczystej, inne wydatki oraz VAT, a takze poprosic o
zestawienie wszystkich kosztów
- dowiedziec sie jaki koszty trzeba bedzie poniesc, jesli w
ogóle, w przypadku gdy transakcja zakupu nie dojdzie do skutku
Bardziej szczególowe informacje na temat zakupu wlasnej
nieruchomosci znajdziesz na stronie
http://www.adviceguide.org.uk/index/family_parent/housing/buying_a_home.htm.
